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房屋和市政项目工程总承包实践中的典型问题
  工程总承包,是指承包单位按照与建设单位签订的合同,对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包,并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。本文根据海安市的具体项目经验,分析了工程总承包中的典型问题,并提出了解决策略。
2022年05月07日
房屋和市政项目工程总承包实践中的典型问题
2020版工程总承包合同范本对索赔通知的要求分析
  在工程建设项目中,按照合同要求发出索赔通知通常是保证索赔权利的先决条件。及时发出索赔通知,能够在风险事件发生的早期就提示被索赔人(通常是发包人),并有利于双方迅速固定证据,作出后续处理,保证合同顺利履行。索赔通知是工程合同中最为重要的通知类型之一,在国内外的建设工程合同范本中都对其期限、形式与内容提出了明确要求。本文以2020版建设项目工程总承包合同示范文本为例,对索赔通知的具体要求作出分析。  对索赔通知的期限要求  对发出索赔通知期限的约定  按照合同约定发出索赔通知是合同当事人须遵守的
2022年05月07日
施工过程结算是确定建设成本的最有效途径
  2021年12月2日,住房和城乡建设部标准定额司发布了《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》(修订征求意见稿,以下简称《征求意见稿》),在建设行业内引发热议。
2022年04月07日
施工过程结算是确定建设成本的最有效途径
工程建设合同中的异常恶劣气候条件条款分析
  恶劣的自然气候条件经常干扰工程项目的实施,导致工效降低甚至项目暂停,从而造成项目的工期延误和费用损失。因此,恶劣的气候条件是工程实施过程中的一个重要风险要素,对该风险如何进行分担和应对也成为工程合同中的必要事项。
2022年04月07日
全过程造价咨询低价收费引发的问题与对策
全过程造价咨询是国家发展改革委、住房和城乡建设部为深化工程造价咨询业监管改革而推出的一项重要措施,对规范工程价款结算,强化农民工工资支付管理,推进建筑业“放管服”改革具有十分重要的意义。当前,全过程造价咨询几乎成为全过程工程咨询的必选项目,但是实施效果并不十分理想。
2022年03月04日
FIDIC合同中不可预见的外部障碍条款分析
国际工程中,不可预见的外部障碍对于项目实施有重大的费用和工期影响,这些外部障碍包括地质条件、水文条件等。一旦这些条件与承包商投标时所预见的条件不一致,往往会产生额外的费用和工期延误。因此,发生不可预见的外部障碍时的风险分担是国际工程合同中需要解决的关键问题之一。本文将结合FIDIC 2017版施工合同条件的相关条款以及国际工程的判例,分析国际工程合同中对于“不可预见的外部障碍”的定义与界定、承包商的索赔权利与相关义务,以期为双方在合同中有效约定“不可预见的外部障碍”下的风险分担和处理措施提供借鉴
2022年03月04日
基于BIM技术的A项目成本控制研究
信息技术在建筑业的飞速发展,完善和优化着建设项目成本控制方法。建筑信息模型技术(BIM)具备丰富的数据管理和信息共享功能,弥补了传统成本管理信息分散的缺陷,推动着成本控制朝着共享式管理的新兴方向发展。因此,研究如何充分发挥BIM技术在建设项目成本控制中的优势具有一定的实践意义。本文结合A项目的实际特点,剖析了BIM技术在A项目成本控制中的应用。
2022年03月02日
EPC模式的优势分析
2021年8月,广东省人民政府办公厅发布了《关于印发广东省促进建筑高质量发展若干措施的通知》,提出“实施新型工程组织管理模式,政府和国有资金投资项目带头推行工程总承包,各地级以上市要明确每年不少于20%的政府和国有资金投资项目实施工程总承包。鼓励社会投资项目采用工程总承包方式组织工程建设。装配式建筑原则上采用工程总承包”。除广东外,山西、浙江、上海、湖北、济南等省市也出台过相关规定和政策,加上此前国家发布的一些政策文件,可以看出政府部门对工程总承包扶持的力度与决心。
2022年01月04日
工程建设全咨服务能力的需求研究与提升策略
2019年3月,国家发展改革委、住建部发布《关于推进全过程工程咨询服务发展的指导意见》(发改投资规〔2019〕515号),创造性地提出了“全过程工程咨询=投资决策综合性工程咨询+工程建设全过程咨询”的服务模式。
2022年01月04日
关于政府投资建设项目动态造价管控的思考
在政府投资建设项目实施过程中,项目造价是动态变化的。控制论为建设项目造价管控提供了理论依据。“预防性”控制是造价管控的根本思想,而面向环境条件变化的“权变”应对则是实施动态造价管控的基本理念。随着建设项目功能需求的逐渐明细,设计成果也逐渐清晰准确。这种对相对稳定的造价可控性追求与在各类因素影响下造价动态变化的矛盾成为项目造价管控的局限。
2021年12月07日
关于政府投资建设项目动态造价管控的思考
工程造价司法鉴定中的鉴定权与审判权
由于工程建设项目的复杂性,导致工程案件在审理过程中错综复杂,特别是工程造价司法鉴定阶段,案件涉及的鉴定材料众多、争议问题尖锐,造价鉴定机构和造价鉴定人员在鉴定过程中和审判法官在审判过程中经常会无意识地错位或越位,要么是鉴定机构和鉴定人员侵占了审判法官的司法审判权,要么是审判法官侵占了鉴定机构和鉴定人员的鉴定权,还有些法官过于依赖鉴定机构,无意识地照搬鉴定意见进行审判,以鉴代审的情况屡次发生。
2021年12月07日
工程造价司法鉴定中的鉴定权与审判权
EPC模式下总承包商有效增收路径探析
从2003年建设部发布《建设部关于培育发展工程总承包和工程项目管理企业的指导意见》(建市〔2003〕30号)提出培育工程总承包企业,到2016年住建部发布《住房城乡建设部关于进一步推进工程总承包发展的若干意见》(建市〔2016〕93号)提出优先采用工程总承包模式、提升工程建设质量和效益,直至《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》(建市规〔2019〕12号)的出台,历经国家及地方各层面十几年的推动和培育,我国工程总承包从市场培育期步入了快速发展期。
2021年11月09日
关于提高机电安装招标工程量清单质量的几点建议
虽然机电安装工程的造价占总造价的比例不高,但因其系统多,技术含量高,涉及的管理部门众多,做好机电安装工程的造价控制成为整个工程项目的关键。一般的工程量清单包括项目编号、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等内容。根据专业,机电安装工程可分为热力设备安装工程、管道安装工程、通风空调安装工程、消防安装工程、电气设备安装工程、弱电安装工程、机械设备安装工程、通线设备及线路工程等,其组成部分包括设备、连接管线及用户终端配置。
2021年11月09日
关于提高机电安装招标工程量清单质量的几点建议
EPC合同材料涨价适用情势变更分析
今年,因国外疫情影响和国内出口复苏,加上能耗指标控制,国内燃煤价格持续高位运行。特别是10月份以后,水电出力下降,北方地区开始进入采暖季,煤炭供应更加紧张,燃煤价格进一步上涨,电力出现短缺,部分地区实行拉闸限电,建筑材料企业产能受限,导致水泥、钢材、混凝土等建筑材料价格节节攀升。对此,广东、浙江等地发布了建筑材料价格预警信息。
2021年11月09日
业主提前接收部分工程,工期违约金条款如何适用
工期违约金条款(Delay Liquidated Damages,以下简称“LD条款”)是商业合同中的一个有力工具。通常,当一方主张违约损害赔偿时,其必须证明己方因对方的违约而遭受了损失,然后对该损失进行量化。然而在工程项目发生工期延误的情况下,量化业主的实际损失可能是一个复杂而漫长的工作,并且很容易产生争议。
2021年11月09日
《建设工程争议解决100讲》——关键点035:无效情形之背离中标合同实质性内容
投标人与中标人不得另行订立背离中标合同实质性内容的其他协议,最早出现于1999年颁布的《招标投标法》第46条,并在第43条初步确定了实质性内容的范围——“投标价格、投标方案”。
2021年11月09日
《建设工程争议解决100讲》——关键点032:无效情形之低于建设成本
法律、法规明确禁止投标人以低于成本的价格投标竞标。《招标投标法》第33条规定,投标人不得以低于成本的报价竞标,也不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假,骗取中标。《建设工程质量管理条例》第10条第1款规定,建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标,不得任意压缩合理工期。
2021年11月09日
《建设工程争议解决100讲》——关键点025:无效情形之恶意串通
恶意串通损害他人合法权益的情形经常与其他无效情形竞合,例如虚假行为,违反法律、行政法规的强制性规定,招标人与投标人串通投标等。
2021年10月12日
《建设工程争议解决100讲》——关键点026:无效情形之虚假行为
建设工程领域中虚假行为主要集中于规避法律监管或损害他人利益,例如规避招标投标、规避施工资质限制。
2021年10月12日
EPC项目该由谁委托咨询单位
建设工程项目多采用EPC总承包模式,但在一些项目中,建设单位的工程咨询类业务、监理和造价咨询业务由EPC总承包商委托、签订合同并支付合同款,且不论是否于法有据,首先就令人十分迷惑。
2021年09月07日
协同做好工程建设项目发承包过程中的资产处置问题
工程建设项目实施过程中,随着项目发承包合同的执行,往往会发生工程现状或施工期间设备、材料、土地、房屋等动产或不动产的资产权属变动,以及由于资产权属变动而产生的相关资产处置事项,此类问题在改扩建工程项目中尤为明显。
2021年09月07日
协同做好工程建设项目发承包过程中的资产处置问题
大数据技术应用于工程造价市场化改革的思考
长期以来,在我国工程计价依据中,定额占据着重要地位。定额一直由政府主导的造价管理机构组织编写,其编制标准基于社会平均劳动力水平和效率,一定程度上阻碍了企业自主经营发展的积极性,阻碍了工程造价市场化发展。2020年7月,住建部印发了《关于印发工程造价改革工作方案的通知》,明确指出“定额等计价依据不能很好满足市场需要,造价信息服务水平不高,造价形成机制不够科学”等问题。
2021年09月07日
大数据技术应用于工程造价市场化改革的思考
我国EPC工程总承包面临的问题及对策
国际EPC工程总承包模式是以国际咨询工程师联合会(Fédération lnternationale Des lngénieurs Conseils,缩写FIDIC,中文简称“菲迪克”)发布的《设计采购施工(EPC)/交钥匙工程条件》(Conditions of Contract for EPC/Turnkey Projects)“银皮书”为基础纲领,该文件适用于以交钥匙方式提供工厂或类似设施的加工或动力设备、基础设施项目或其他类型的开发项目,采用总价。同时,需要基于“强信任、弱监管”的合作环境
2021年08月06日
我国EPC工程总承包面临的问题及对策
尹贻林:大变革、大趋势、大发展——取消工程造价咨询企业资质后的思考
近期发布的《国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知》(国发〔2021〕7号,以下简称“国发7号文”)取消了工程造价咨询企业资质,工程造价咨询企业应该怎么办?对此,天津理工大学教授尹贻林接受了媒体的采访,以下是采访实录。
2021年08月06日
尹贻林:大变革、大趋势、大发展——取消工程造价咨询企业资质后的思考
违法发包、分包、转包、挂靠行为认定研究
随着建筑业高度发展,建筑企业违规、市场竞争秩序混乱等现象层出不穷,违法发包、分包、转包、挂靠等问题突显。为了规范建筑工程施工承发包活动,保证工程质量和施工安全,维护建筑市场秩序和建设工程主要参与方的合法权益,住建部于2019年1月3日出台《建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法》(建市规[2019]1号,以下简称《管理办法》),对工程建设中的“违法发包、分包、转包、挂靠”等违法行为的认定与查处进行了统一规定,标志着上述四项违法行为有了全国统一的认定和查处标准。
2021年07月16日
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