深惠磐石国际养老产业小镇 适老化改造工程项目招投标公告

深惠磐石国际养老产业小镇

适老化改造工程项目招投标公告

为了在养老产业方面有所作为， 北京磐石国际养老服务有限公司联合著名央企共同组建了惠州磐石国际养老产业小镇。  我司采取租购结合方式托管了碧桂园十里银滩小镇及华润小径湾，计划投入 1060000万资金进行深度的适老化改造与环境提升。  

一、项目概况：

碧桂园十里银滩背依港深世界第三大都会圈，与深圳相距约40分钟车程，深汕高速、广惠高速延长线、东部沿海高速为其创造1.5小时的繁盛生活。7月份即将开通的广深港高铁与武广高铁在深圳北站直接相连，届时深厦、广深港、武广高铁纵横飞驰接驳于深圳，中南、华南地区将快速连成一片。同时，项目周边发达的空港体系（广州、深圳、香港、澳门、珠海、佛山、惠州7大空港），3小时内可以覆盖中国绝大部分的省会城市，让全国度假人士轻松到达堪称世外桃源的滨海国度。

碧桂园十里银滩地块南面临海，北面靠山，拥有碧蓝的海湾和5公里海滩，将建造成集商住、休闲旅游配套项目和五星级酒店业一体的大型综合房地产项目，十里银滩也是碧桂园在全国投资的首个海滨房地产项目。该项目临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾，地理环境优越，交通便利，是整个广东东部沿海地带极为难得的度假湾区。碧桂园十里银滩由被业界誉为"中国居住区设计第一品牌"的天华建筑设计有限公司和曾获"最佳居住奖"、"最佳景观奖"等荣誉的国际景观设计公司——美国PERIDIAN担纲设计。旨在以碧桂园为核心，实现房地产资源平台的强强联合，把项目打造成具备世界级水准的标杆性滨海度假项目。同时，社区还规划建造超五星级度假酒店、风情商业走廊、国际幼儿园、游艇码头等设施，绝佳的自然景观结合齐备的配套设施，为碧桂园十里银滩打造无限精彩的滨海度假生活。 实际建成区面积约700万平米。  

华润小径湾项目总占地面积约177万平方米，规划建筑面积约350万平方米，总投资约180亿元人民币；华润小径湾位于惠阳区大亚湾霞涌小径湾，距离深圳华润万象城约1小时车程，惠深沿海高速小径湾出口即达 。华润小径湾将建设成为集高尚住宅、国际五星级度假酒店、华润大学、国际学校、滨海商业街于一体的高品质滨海度假型第二居所，力争成为“广东第一湾” 。配套信息：7000平米高端滨海会所、艾美五星级酒店、华润大学（珠三角最专业企业培训中心）、国际学校、2万平米滨海商业街、滨海健康俱乐部、半山观星公园、山顶餐厅、游艇泊位等。  

二、项目战略规划

 在惠州市惠东县东亚婆湾海滨旅游度假区惠州碧桂园十里银滩项目及华润小径湾的基础上打造具有国际水准的集养老服务、养老商业、养老医疗业、养老教育培训业、养老文化产业、养老旅游业、养老娱乐产业、养老科技产业、养老会议产业、养老地产业、养老金融业于一体的低碳型、智慧型、生态型的综合养老产业城，形成深港都市圈乃至粤港澳地区的低碳养老总部基地。构建粤港澳养老产业副中心，形成一个世界级的养老产业硅谷，国家级的养老产业示范中心、养老科技创新中心、养老金融中心、养老文化创意中心，疏解非大都市功能的承载地，带动广州服务业扩大开放的先导试验区，粤港澳养老产业协同发展试验区。

该项目北京磐石养老将组建惠州磐石国际养老服务有限公司及惠州磐石国际老年公寓共同承担，复制北京磐石国际的养老移民模式 将为惠州碧桂园十里银滩及华润小径湾项目带来全新的发展空间和思路，原有的项目缺陷将转化为优势将以发挥。按照养老产业链模式的思路和要求，将按“以低碳环保的养老基础设施为先导，养老服务为灵魂，养老金融为抓手，养老产业链的运作为支撑”混业经营为主导的产业链、价值链和生态系统模式，输入磐石养老产业生产力要素，重构惠州碧桂园项目的商业结构，将其改造升级为一个服务深港老年经济的飞地园区，成为粤港澳乃至东南亚地区的养老产业中心。这个模式将是对中国传统养老地产和养老产业模式的一次颠覆，必将在粤港澳地区乃至全国产生巨大的示范意义。

北京磐石收先期租购并举托管了碧桂园十里银滩3万平米商业配套房产,并整体托管了碧桂园十里银滩项目住宅部分700万平米及华润小径湾项目360万平米，总计1060万平米住宅地产，整体转型为养老基础设施，用于经营养老产业用途，构建完善的养老产业配套。装修装饰标准遵照<<中华人民共和国国家标准养老设施建筑设计规范GB 50867-2018> > ，其（项目分五期实施）范围包括： 

（1期）、主要针对依托惠州磐石国际老年公寓（惠多多）板块0.16万平米、深惠磐石养老产业小镇运营中心（亚婆角中心市场）2.8万平米； 按照每平米5000元装修标准，工程总额14800万；迎海北区50万平米适老化装修，承载入住老人1.5万人；工程总额50000万；三个板块形成工程总额64800万。

  （2期）、计划2024年在惠州磐石国际老年公寓的基础上向碧桂园维港湾、海悦湾、迎海方向拓展，计划对该区域迎海南区、海悦湾闲置物业122.5万平米实施规模化租赁托管，通过一定的适老化改造，构建不少于3.5万人的养老社区。形成不少于12.25亿工程量。

（3期）、计划2024年在惠州磐石养老产业小镇2期基础上向碧桂园海头埔苑、金海岸商业街方向拓展，计划对该区域爱情海、棕榈滩东西区闲置物业350万平米实施规模化租赁，通过一定的适老化改造，计划每平米投入1000元，构建不少于10万人的养老社区。形成不少于35亿的工程量。 倾力打造适合磐石养老小镇又兼顾十里银滩的养老商业中心（中医馆、养老生活用品、康复辅具、中老年医美等）、养老双创中心、养老供应链中心、养老会议中心、养老度假酒店等商业设施。

 （4期）、计划2025年在三期项目西侧， 向碧桂园3期海逸湾南北区、水蓝天、海云天、浅水湾、观山海方向拓展，计划对该区域闲置物业175万平米实施规模化租赁（形成不少于17.5亿的工程量），通过一定的适老化改造，构建不少于5万人的养老社区。

  （5期）、计划2025年在四期项目向 碧桂园银滩花园、梵高德海、华润小径湾方向拓展，计划对该区域闲置物业350万平米实施规模化租赁，通过一定的适老化改造，构建不少于10万人的养老社区（形成不少于35亿的工程量）。计划对惠多多超市和碧桂园酒店进行托管与收购。

三、招标方案：

（1） 、针对1期的三个板块，总工程量64800 万，保证金10%；缴纳保证金6480万；分两个阶段实施 

（2）、针对1期+2期+3期+4期+5期，总工程量1062300万，保证金5%;缴纳保证金53115万；

第一套方案：惠州磐石养老公寓及养老社区50万平米的适老化装修，经过系统的适老化改造 和环境提升，打造一个设施一流、管理严谨、运营规范、服务精致、环境低碳的养老产业综合体，项目装修工程总投资 70640万元人民币。 改造完成后将形成完善的养老产业链配套，其内容包括：养老服务中心、养老社区、老年医院、中医馆、康复中心、老年医学美容医院、老年购物中心、老年餐饮中心、老年大学、养老职业培训学院、老年娱乐中心、影剧院、养老度假酒店、老年双创基地、老年人力资源中心、养老科技创新中心、老年银行等。预计完工时间2024年12月1日。

第二套方案：计划2023年-2025年在惠州磐石国际老年公寓的基础上向碧桂园维港湾、海悦湾、迎海方向、爱情海、水蓝天及华润小径湾方向拓展，对上述区域1期+2期+3期+4期+5期区域闲置物业1050万平米实施规模化租赁，通过一定的适老化改造，计划每平米投入装修费用1000元，总工程量1062300万，建设不少于30万人的养老社区。预计完工时间2026年10月1日 

四、付款方式

方案一：现有建筑52.96万平米适老化装修工程（含现有老年公寓 、别墅及配套商业设施 ），工程造价约为64800 万，保证金10%；缴纳保证金6480万；分两个阶段实施 。（含内部改扩建、适老化装饰装修、环境提升、管网改造、电器配置、家具配置、布衣布草等项目） 。

我方合作条件为：工程保证金10%（6480万）进场前支付。工程开工后垫资10%，达到垫资额后按月结算，结算额度为当月工程量的85%。工程结束后，经政府有关部门联合验收合格，无重大工程缺陷，运营半年内，结清全部工程款项及保证金。

1期计划全部适老化装修及环境提升工程结束时间为2024年8月1日。

方案二：现有建筑 1050万平米适老化装修工程（含现有老年公寓 、别墅及配套商业设施 ），针对1期+2期+3期+4期+5期，总工程量1062300万，保证金5%;缴纳保证金53115万；（含内部改扩建、适老化装饰装修、环境提升、管网改造、电器配置、家具配置、布衣布草等项目） 。

我方合作条件为：工程保证金5%（53115万 ）进场前支付。工程开工后垫资10%，达到垫资额后按月结算，结算额度为当月工程量的85%。工程结束后，经政府有关部门联合验收合格，无重大工程缺陷，运营半年内，结清全部工程款项及保证金。

深惠磐石养老产业小镇计划全部适老化装修及环境提升工程完工结束时间为2026年12月1日。 

五、投标资格要求

1、投标人持有建设行政主管部门颁发的企业资质证书及安全生产许可证。

2、投标人具有承接本工程所需的建筑装修装饰工程专业承包二级或以上级别专业承包资质，或建筑装饰装修工程设计与施工二级或以上资质。投标报价与其企业注册资本金的比例满足《建筑业企业资质管理规定》（中华人民共和国建设部令第159号）的规定，投标报价以《广东省建设工程施工招标投标书》上的投标报价为准。

3、参与招标单位必须具备三个以上五星级酒店装饰装修总包工程案例，最好具有一到两个大型老年公寓装饰装修总包工程案例（规模在3万平米以上）。

4、投标人拟担任本工程项目负责人的人员为建筑工程专业一级注册建造师，并持有项目负责人安全生产考核合格证。 

5、要求中标单位缴纳按照选定方案按时足额缴纳履约保证金，工程资金按月计算，结算比例不少于85%，工程结束后，验收合格结清工程款。运营半年无重大质量问题，结清保证金。

现郑重全国邀标有实力的合作单位（含装饰装修工程公司、建筑工程公司）共同完成这一标志性的重大养老项目工程。

 欢迎有识之士积极参与，共同为振兴惠州经济贡献力量！

联系人：余荣鹏 电话：13810421309

                微信：R13810421309(请注明招投标)

北京磐石国际养老服务有限公司

2023年8月28日