赣州市九鼎招标代理有限公司关于赣州振兴实业有限责任公司赣州书城三、四层整体招商运营项目（项目编号：GZJD2016-GZ-F040）的公开招标公告

赣州书城三、四层整体招商运营项目（国内服务）

10

年

一、项目概况：

1、“财智广场（赣州书城）”位于章江新区D7地块， 于2014年6月完成竣工验收备案并交付使用。项目为独栋裙楼，共四层，配备2台电梯，3处消防楼梯。本次招商范围为三、四两层，整体招商。第三层建筑面积为1795.07㎡，第四层建筑面积2319.17㎡，合计4114.24㎡。

2、确定中标人后，以物业的毛坯现状进行交付。

3、招标人自有该项目地下负一层停车位，可以租赁形式提供不少于30个地下停车位作为项目招商运营的固定配套使用。停车位的具体租赁方式和租金另行合同约定。

二、项目定位

通过学习其他先进城市同类项目成功经验，结合赣州市场实际情况，初步把赣州书城打造成为集书店、文化创意、教育培训、休闲为一体的新型书城文化商业综合体。

三、招商要求

1、本项目整体招租，引进专业的项目运营商，负责各业态招商、运营和现场管理。通过整体招租，由运营商的专业团队负责市场运作。

2、第三层整层用于招商一家大型书店（含网购模式）。第四层用于婴幼早教、职业培训、文化产品展销等业态的招商，并配套饮品茶座等商家。

四、其他要求

文化产业原则：要求入驻商家须是从事文化产业经营及相关的商家，确保书城项目用途的性质不发生改变。

1、统一管理原则：对各种不同业态的商家采取统一管理的模式。

2、目标实施对象

（1）国内或省内知名的大中型精品书店

（2）知名连锁职业培训和早教机构

（3）文化艺术产品展示和销售的商家

（4）饮品茶座经营商家

3、租金价格水平：三、四层租金价格不低于70元/㎡/月，年递增固定为6%。

4、市场培育政策：中标人与招标人签订合同后，招标人将赣州书城三、四层移交中标人之日起计算给予中标人3个月装修免租期用于场地改造、装修和调试设备。免租期后，招标人给予投标人6个月的市场培育期，期间月租金减半优惠。

5、投标人须按照签订合同要求组织招商并完成该项目运营管理。

6、中标人在接到中标通知书后5个工作日内与招标人签订合同。

7、本项目招商期限为10年；

70元/㎡/月